金年会-官方体育与电竞娱乐平台实时赛事直播与竞猜通州楼市来了一个搅局者

2025-08-30

  金年会,金年会官网,金年会登录,金年会注册,金年会app下载,在线体育投注,电竞投注平台,真人游戏平台,金年会数字站外界吃瓜群众,都以为副中心位置最佳的超级河景地王,会有一场紧张刺激的土拍大战。

  因为通州前两场土拍的激烈程度,不亚于海淀土拍,不仅炸出了民营企业,还引来了外地“马甲”。

  但令人意外的是,只有一家房企在6月3日下午2点半出价,连“通州王”招商蛇口都临阵弃权了。

  最后,6月4日,中建玖合以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块(简称“副中心站地块”)。

  住宅楼面价3万出头,对标通州在售新盘有2-3万/平的地缝差,利润空间还是很大的。

  拍得“地王”当日,中建玖合迅速发布了一系列招标计划。其中,八块地的项目设计总投资估算就高达40亿元。

  例如,朝阳第一、二、四次打包地块,几乎都是底价成交。除去朝阳,丰台万泉寺的百亿地王也是底价竞得。

  未来,不排除中建玖合会引入其他的合作伙伴。毕竟八个地块开发周期长,需要沉淀大量资金。

  主动“弃权”的招商蛇口,或许是最合适的人选之一。它讲武德,不抬价,追求双方共赢。

  5月12日,招商蛇口旗下的招商局地产(北京)有限公司对该项目发出一系列招标计划,投资总估算18.9亿元。

  该地块在1月底首轮清单上就曾出现,当时的项目包里是5幅子地块,用地规模合计7.44公顷。

  实际上,副中心站地块是“三进宫”,它最早于去年底北京第七次供地清单中出现过。

  眼下,正式挂牌时,该项目又新增加3幅住宅子地块,土地面积达到11.28公顷,规划建筑规模超26万平方米,其中7幅住宅地块建面总计23.7万平方米。

  东侧离北京市委、市政府400多米;西侧滨水区域,紧邻京杭大运河;北侧紧邻副中心站交通枢纽;南侧紧邻运通隧道,约20分钟可直达东四环。

  不仅相当豪爽一次性增加3宗地,让开发商能连片开发,免遭“后来者”的背刺。

  此外,土地文件里明确写明:各住宅地块之间可结合高品质方案进行统筹平衡,合理调整各地块建筑规模指标。

  此外,副中心站地块还有一个优势,它们的容积率在2.1-2.4之间。建筑限高为100米,可建30层以上高层建筑,享运河景观。

  但7幅住宅地块除单独配建外,每幅地块中还需分别配建物业管理用房1处,地上建面100平方米。

  里面包括3500平米社区卫生中心,1200平米养老中心、残疾人托养所1000平米、养老设施3000平米、室内体育设施2000平米、社区文化设施200平米等。

  而且通州有自己的小心思,不仅是要卖地拿钱,更是要打造通州最牛逼的河景封面作品。

  、鼓励地块两两之间的地下连通;表面上,看起来整个项目连通了,但实际上却相当烧钱。

  调侃,通州真是操碎了心,这么事无巨细的列出规划详情,在北京新房里还是不多见的。此外,副中心站地块还有一个小包袱,

  220KV高压线地块上空,其中地块西北面还有一座线塔。通州方面后续会高压线入地,但是否对副中心站地块有辐射影响,这些都是未知数。

  “地王”项目入市后,必然会对本地在售新盘产生巨大冲击。中建玖合会做怎样的产品?又会卖多少钱?

  层左右的高层,面积100-143平米户型,均价6万+;临河则做大尺度改善户型,层高小于20

  层,面积最大250平左右,北京的汤臣一品,均价7万+,总价1000万+。但在通州卖大户型,真的那么好卖吗?

  ,起步面积199㎡,最大接近350㎡,主打纯高端大平层改善产品。它开盘很火,但去年四季度就出现乏力。更何况,现在海淀、朝阳、丰台,一个接一个顶豪上新,中建玖合想要斗过城六区豪宅,还需花一番功夫。

  证券之星估值分析提示招商蛇口行业内竞争力的护城河良好,盈利能力一般,营收成长性一般,综合基本面各维度看,股价合理。更多

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